房地产方面的基本知识

2018-11-16
  一、房地产基本概念、特征
  1、房地产基本概念
  房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业。
  房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是:建筑业是物质生产部门,属于第二产业:房地产专业兼有生产(开发)、经营、管理和服务多种性质,属于第三产业。二者之间又有着非常密切的联系,它们的服务对象都是房地产,在房地产开发活动中,房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系,房地产业是房地产开发和建设的甲方,建筑业是乙方;房地产业是策划者、组织者和发包方,建筑业则是承包单位,按照承包合同的要求完成“三通一平”( 三通一平,就是水通电通路通场地平整)等土地开发和房屋建设的生产任务。(七通一平:其具体标准为,通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。)。
  2、房地产的基本特征
  A什么是房地产
  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。
  房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。
  B房地产的特征是什么?
  (一) 位置的固定性和不可移动性。
  (二) 使用的长期性。
  (三) 影响因素多样性。
  (四) 投资大量性。
  (五) 保值增值性。
  C房地产土地的使用年限是如何确定的?
  居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年
  3、房地产业的分类
  房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
  房地产经纪业是房地产服务业的一种。
  房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。

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