房地产基础概念知识详解

2017-07-10
  房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。
  房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。
  房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称;
  房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等
  房地产按类型分为:1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(学校,博物馆等)。
  房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。
  房地产产业的主要内容:
  、 土地的开发和再开发;
  、 房屋的开发和建设;
  、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);
  、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);
  、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);
  、 房地产物业管理;
  、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
  房地产的特性
  、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;
  、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;
  、房地产的高质耐久性;
  、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

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