一手房在学术上的严格定义

2017-07-12
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子,比如说:“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名。
契税,印花税,维修基金根据销售的价钱税费在2%——4%不等
基本流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修
一手房相关证件办理流程:
受理:1.收验证件齐全; 2.初审证件真伪; 3.进行录入登记; 4.填写收件受理单。
初审:1.核验证件; 2.现场勘察(必要时); 3.查档审核; 4.提出初审意见。
复审:1.复核初审意见; 2.对疑难问题提出处理意见; 3.提出复审意见。
审批:1.全程审核; 2.疑难问题终结处理; 3.签署审批意见。
说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。

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