房地产并购贷款的方式有哪些?

2017-10-12
  今年房地产市场的火爆,催生了相当一部分房地产企业的并购高潮。并购就需要大额资金,尤其的对于房地产行业来说更是如此,那么房地产并购贷款有哪些方式呢?针对这个问题,律师365小编整理了相关资料。
  一、 是企业发债
  作为国资新的房地产公司,有良好的资金流,资金来源更加便宜,比如信达地产发行过30亿元的中期票据,30亿元公开发行公司债券和80亿元非公开发行公司债券,票面利息不到6%。另外华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。他们是公司发债的领头兵。
  二、 资产证券化
  从年初开始,碧桂园、世茂房产、华夏幸福、华侨城等规模化企业就加速进入以ABS模式提前融资套现试水,融资成本在5%-6%之间(详见房地产企业贷款新模式:购房尾款规模化房企ABS融资新现象)融资规模有的高达百亿。
  三、 上半年大好的房地产销售形势回款
  今年上半年配合国家“去库存”的号召,银行对于一手房的个人住房抵押贷款也是提供了很好的优惠政策,再加上这两年房地产市场一直低迷,刚性需求被调动,房价一路高歌的同时,去化量也是高歌猛进,上半年销售几百亿,千亿以上销售额都是既成事实。这一定程度上也造就了房地产开发公司不差钱。
  四、 银行贷款
  去年和今年,房地产开发贷款银行政策松动,使得一部分开发商手头宽松起来,有了比较好的现金沉淀。
  五、 信托资金
  最近热议的宝能万科之争,自从恒大插一脚进来之后,格局急速变化,其中缘由不多说。不过一直高负债的恒大哪里来的并购资金呢?《中国经济周刊》报道,恒大收购万科的91.1亿元资金并非来源于恒大自有资金,而是通过中融信托成立的信托计划募集得来的。虽然中融信托否认了此事,认为“中融信托给恒大的融资主要用于特定房地产项目的开发、合作,资金会根据合同约定的使用范围使用,不会参与上市公司股权投资”。不过这回复,还是不能消除小冠的疑虑。
  六、 资产管理公司的资金
  针对百亿以上的房地产企业贷款,目前来讲是国字头四大资产管理公司比较稀罕的。不过也不是任意项目都可以贷到款,用到便宜资金。目前一线城市和部分二线城市的标的相对比较受欢迎,特别是住宅类项目。
  所以,很多人困惑的房地产价格怎么还在一直涨,房地产开发公司怎么那么有钱,钱从哪里来的?通过这些,大概了解了些了吧。目前北京、上海、江苏、深圳、广州重庆等地是房地产比较活跃的地区。上海还出现了单价超过34万一平米的天价房产。房地产市场局部区域可以用沸腾二字形容。刚性需求被激活,一时根本停不下来。
  我们可以看到,房地产并购贷款方式主要有6个,它们是企业发债、资产证券化、房地产销售形势回款、银行贷款、信托资金和资产管理公司的资金。不同的地产商有不同的选择,这就需要从自己的实际情况出发。更多相关知识您可以咨询律师365三沙律师。

上一条:润达房地产告诉您:购房妙招和注意事项
下一条:房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?

润达集团官方网站 © Copyright 2018 冀ICP备17021982号-1 网站地图
地址:保定市满城区北辛庄村 电话: 0312-7089888 邮箱: 283732294@qq.com 网址: www.rundadichan.com