买房贷款要注意什么?

2017-12-26

  润达房地产知识告诉您:

    一、买首套房要注意这6件事,贷款更容易批下来!

  1、贷款前准备
  很多首次购房者都是工作不久的年轻人,父母帮忙凑首付,自己的银行流水账单很少。而在按揭时,银行会查你的流水。所以,你必须在申请贷款前,为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上),才能够通过银行的审核。
  2、买房前暂缓跳槽
  如果决定要买房了,就暂时不要跳槽了。不然银行看见你工作不稳定,贷款就会难批。
  3、提交真实资料信息
  银行对于贷款者身份会进行严格核实,若发现伪造资料,那贷款就更加不可能了,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实资料信息。
  4、申请整数贷款
  住房按揭贷款基本都是整数,很少看见几千几百的尾数。这是因为银行贷款大多是按照整数贷的,申请整数贷款更易获得银行审批。因此,若条件可以,就选择整数贷款吧。比如需要贷款35.5万,尽量选择贷款35万。
  5、个人情况变化要告知银行
  在申请贷款期间,若个人情况发生变化,比如负债增加、婚姻变化等,要告知银行,这样才不会影响你的贷款审批。
  6、别忘了公积金
  足额缴纳公积金六个月以上,就可以申请公积金贷款,利息会比商贷便宜很多,最终能省下几万甚至几十万。所以尽量使用公积金贷款。
  二、什么样的人最容易贷款?
  1、职业稳定
  职业稳定一方面指的是所在单位成立的时间较长,经营稳定,预期未来倒闭的可能性较小;另一方面指的是,所在单位的工资待遇、福利比较好,对职工的吸引力较大,职工离职的概率比较低;再一个就是借款人在当前单位工作时间比较久,离职成本相对比较高。
  2、可观的支配收入
  可支配收入就是收入在覆盖所有的开支及负债的情况下,能有合适的收入来覆盖本次贷款的偿还。也就是说贷款机构在核实借款人可支配收入的时候,不仅把借钱、贷款、信用卡透支、应付账款等各种硬负债计算在内,包括个人的正常开支也会计算在内。
  举个简单的例子:一个人当月的收入是1万元,房贷月供4000元,家庭开支2000元,那么借款人就有4000元的可支配收入,可支配收入越高,那贷款就越好批。
  3、信用良好
  信用良好这个是贷款必备条件,只有信用良好才能通过贷款的审批。那什么样的信用才算好的呢?
  通常来说,最近2年有贷款及信用卡使用记录,而且没有任何逾期是最理想的状态,偶尔出现1、2次短时间逾期也可以接受,但是如果最近2年逾期次数超过3次以上,或者最近两年没有任何贷款或信用卡使用记录,那就不算信用良好了。
  4、具有一定的固定资产
  固定资产可以用于抵押做贷款,这样容易批款,但是即使不低押,仅仅是申请信用贷款,固定资产也有很大的帮助,首先拥有固定资产,在贷款不还的情况下可以通过拍卖固定资产获得偿还;其次,有固定资产的人比较稳定,其贷款毁约的成本要高于没有固定资产的借款人,所以不敢轻易不还贷款,因此贷款成功的概率要大很多。
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