润达集团告诉您:尾楼和烂尾楼有哪些区别?

2018-01-11
  润达集团告诉您:现在的房地产市场上,大家普遍对尾楼存在着误解,产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾楼。因为两者的概念混淆,很多人都觉得尾楼买了肯定是上当受骗的事。小编为大家分析一下两者的区别以及尾楼的特点,告诉大家尾楼到底能不能买。
  尾楼和烂尾楼有哪些区别?
  一、尾楼
  1、尾楼的含义
  尾楼是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾楼。
  2、产生原因
  很多人把尾楼理解成不掉的房子也有偏颇,尾楼产生有两个因素,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。
  3、优势
  尾楼属于销售扫尾阶段,一般开发商会采取降价促销手段,因此价格相对便宜;具有与现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势;时间上的优势,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘楼是合适不过了。
  其实,尾盘不一定是“劣质品”,更不能简单地把它与“烂尾楼”一样地理解和看待。
  而且,正是因为尾盘与前期已售出的商品房在区位、环境、配套、质量方面具有同样的基础条件和别无二致的市场评价,如果能够以相对较低的价格购置下来,无论自住还是别作他用都不失为一种明智而实惠的选择。
  二、烂尾楼
  1、烂尾楼的含义
  所谓“烂尾楼”,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,通常又被人称为“鬼楼”。
  2、产生原因
  其一是项目开发商在无足够建设资金,仅靠极少部分启动资金盲目开盘建设并预售,企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求,未能如期收回投资,导致项目建设停滞;其二是项目开发商对市场供求发生判断失误,所开发的项目操作资金过于庞大,建筑面积也过大,市场却无人喝彩,导致房屋大面积空置,建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;其三是项目开发商一开始策划好一个陷阱,通过各种手段将预售款骗到手,然后潜逃出境。
  3、分类
  主动烂尾:开发商拿地了后,开工建设,结果市场发生根本性变化,已入市的房子根本不掉,原来所谓的需求都是炒作起来的,作为以盈利为目的的开发商没办法只能放弃继续建设,让它烂尾。(此种现象在目前市场中基本不会出现)被动烂尾:通常情况是在建设中途开发商破产、开发商在建设中途资金链断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。(此种现象比较常见)不管是主动烂尾还是被动烂尾,一旦楼盘烂尾了,损失大的还是普通购房者,这要求购房者更应该谨慎从事仔细挑选,谨防盲目买房和冲动买房,当然更要注意千万不要买到“烂尾楼”。

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