润达集团教你几招:让抵押中的房子顺利过户!

2018-01-17
  润达集团教你几招:很多二手房房主还没有还清贷款想要将房产进行出售,但是这类房产因为产权问题是不能上市交易的。如果房主想进入二手房交易市场,首先需要还清银行贷款,只有取得房屋完整产权才可以出售。在这种情况下,二手房买双方应该怎样做才能使房产顺利、合法的过户呢?
  一、为什么要解抵押?
  二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中,房人出售房屋产权一定要干净,以免后续给买双方造成不必要的麻烦,侵害双方及第三方的权益。
  因为存在着银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买交易的,所以,房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅。这是交易环节的关键一步。
  二、抵押中的房产有哪些办法可以办理过户?
  其实,一些人购房之后,还没有还清银行的贷款想把房出去,因此他们必须先还清贷款取消抵押,才可以实现其出售想法。一般来讲,可以尝试下面4个方式为房产解抵押:
  1、先还清银行贷款
  房产所有者必须先行偿还银行贷款,从而顺利取消抵押,再办理产权过户手续。
  具体来讲,是买房双方需要先行达成产权变更的协议,再前公证处进行公证。待方付清银行的贷款以后,买方便能够从银行顺利取得房产证,解除抵押登记手续。后,双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
  2、买双方向银行提出来房屋产权变更
  买双方经过共同协商达成一致的协议,然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件,即先要获得银行的允许,主要可细分为下面2种状况:
  (1)要是银行允许产权变更,那么贷款人会从方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。
  如此一来,银行出借房产证,接着买双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料,前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续,后顺利过户。
  (2)要是银行拒绝变更,那么买双方只可以根据上文提及的种方式实现产权过户。当然,在这种情况下,你们也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。
  3、直接赎楼
  具体来说,所谓的赎楼是方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清,双方获得房产证,办理过户登记,后方把钱还给担保公司即可。
  4、找中介公司
  其实,要是买双方觉得协议过户的这种方式不太保险的话,可以直接找中介公司办理过户。使用这种方法的话,买双方必须实现支付一定手续费,让中介垫付资金,这样方才可以获得房产证,把房子过户到买方的名下,后买方进行按揭还中介公司资金。

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