润达集团教您:一些房地产的必要知识

2018-01-26

  润达集团教您:一些房地产的必要知识

       交房条件:

  经本市建设工程质量监督机构核验合格,即《建设工程质量核验证明书》;
  新建住宅交付使用许可证;
  办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证。
  产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请,房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。 对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。
  房地产契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋,是资源税,由财政局征收。
  契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买、赠送、交换等。除了买、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,等同于房屋买。
  维修基金:为了房屋正常使用和延长使用年限,对房屋进行合理维修所需的费用。
  土地增值税:是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。
  营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种

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